Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaatta Kadıköy'ün semt semt uzmanıyız. Erenköy'den Moda'ya, Suadiye'den Kozyatağı'na binanızı depreme dayanıklı, modern bir yapıya dönüştürüyoruz. Arkamızda İstanbul Büyükşehir Belediyesi için tamamladığımız kamu projelerinin disiplini var.
We specialise in urban transformation and flat-for-land construction, neighbourhood by neighbourhood across Kadıköy. From Erenköy to Moda, Suadiye to Kozyatağı, we turn your building into a modern, earthquake-resistant home. Behind us stands the discipline of the public projects we delivered for the Istanbul Metropolitan Municipality.
Wir sind auf Stadtumbau und das Bauträgermodell spezialisiert — Stadtteil für Stadtteil in ganz Kadıköy. Von Erenköy bis Moda, von Suadiye bis Kozyatağı verwandeln wir Ihr Gebäude in ein modernes, erdbebensicheres Zuhause. Dahinter steht die Disziplin unserer öffentlichen Projekte für die Metropolgemeinde Istanbul.
نحن متخصصون في التحول الحضري والبناء مقابل الحصة، حيّاً بحيّ في كاديكوي. من إرينكوي إلى مودا، ومن سوادية إلى كوزياتاغي، نحوّل مبناكم إلى مسكن حديث مقاوم للزلازل. ويقف خلفنا انضباط المشاريع العامة التي نفّذناها لبلدية إسطنبول الكبرى.
6
Tamamlanan Dönüşüm ProjesiCompleted TransformationsAbgeschlossene Umbautenمشاريع تحول مكتملة
62
Teslim Edilen Bağımsız BölümUnits DeliveredÜbergebene Einheitenوحدات مُسلَّمة
3
Devam Eden ProjeOngoing ProjectsLaufende Projekteمشاريع قيد التنفيذ
2008
Bu Yıldan Bu Yana İnşaattaBuilding SinceIm Bau tätig seitنبني منذ
6
Tamamlanan Dönüşüm ProjesiCompleted TransformationsAbgeschlossene Umbautenمشاريع تحول مكتملة
Kadıköy genelindeAcross KadıköyIn ganz Kadıköyفي جميع أنحاء كاديكوي
62
Teslim Edilen Bağımsız BölümUnits DeliveredÜbergebene Einheitenوحدات مُسلَّمة
Kat karşılığı projelerindeIn flat-for-land projectsIn Bauträgerprojektenفي مشاريع البناء مقابل الحصة
3
Devam Eden ProjeOngoing ProjectsLaufende Projekteمشاريع قيد التنفيذ
60 bağımsız bölüm inşa ediliyor60 units under construction60 Einheiten im Bau60 وحدة قيد الإنشاء
2008
Bu Yıldan Bu YanaBuilding SinceIm Bau tätig seitنبني منذ
Kamu ihalelerinde sınanmış deneyimExperience proven in public tendersIn öffentlichen Ausschreibungen bewährtخبرة مثبتة في المناقصات العامة
Yerel Uzmanlık
Merkez ofisimiz Kadıköy Kozyatağı'ndadır ve kentsel dönüşüm işlerimizi Kadıköy'ün semtlerinde yürütüyoruz. Her mahallenin imar durumu, emsal hakkı ve komşuluk dinamiği farklıdır; bu farkı bilmek paylaşım oranını da teslim takvimini de doğrudan etkiler.
Kat karşılığı tarafında ilk işimiz kendi mahallemizde oldu: Kozyatağı Lemi Atlı Sokak. O günden bu yana Erenköy, Suadiye, Caddebostan, Göztepe ve Moda'da projeler teslim ettik.
Where We Work
Our head office is in Kozyatağı, Kadıköy. We have completed projects in nine districts on both the Anatolian and European sides: Kadıköy, Üsküdar, Sultanbeyli, Pendik, Fatih, Bahçelievler, Sultangazi, Zeytinburnu and Eyüpsultan. In Bursa we delivered housing, staff accommodation and commercial buildings.
Our first flat-for-land project was in our own neighbourhood: Kozyatağı Lemi Atlı Sokak.
Unser Einsatzgebiet
Unser Hauptsitz liegt in Kozyatağı, Kadıköy. Wir haben Projekte in neun Bezirken auf beiden Seiten des Bosporus abgeschlossen: Kadıköy, Üsküdar, Sultanbeyli, Pendik, Fatih, Bahçelievler, Sultangazi, Zeytinburnu und Eyüpsultan. In Bursa realisierten wir Wohn-, Dienstwohnungs- und Gewerbebauten.
Unser erstes Bauträgerprojekt lag im eigenen Viertel: Kozyatağı Lemi Atlı Sokak.
نطاق عملنا
مكتبنا الرئيسي في كوزياتاغي بمنطقة كاديكوي. أنجزنا مشاريع في تسع مناطق على الجانبين الأناضولي والأوروبي: كاديكوي، أسكودار، سلطان بيلي، بنديك، فاتح، باهتشلي إفلر، سلطان غازي، زيتين بورنو، وأيوب سلطان. وفي بورصة نفذنا مبانيَ سكنية وسكن موظفين ومحالَّ تجارية.
أول مشروع بناء مقابل الحصة كان في حيّنا: كوزياتاغي، شارع لمعي أتلي.
6306
Sayılı kanun kapsamında yürütülen şeffaf dönüşüm süreciTransparent transformation under Law No. 6306Transparenter Umbau nach Gesetz Nr. 6306عملية تحول شفافة بموجب القانون رقم 6306
Şeffaf SüreçTransparent ProcessTransparenter Prozessعملية شفافة
Süreç 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürür. Süre; bina büyüklüğüne, kat maliki sayısına ve ruhsat aşamasına göre değişir. Takvim ve paylaşım oranı sözleşmede yazılıdır.The process runs under Law No. 6306 on the Transformation of Areas at Disaster Risk. Duration depends on building size, number of owners and the permit stage. The schedule and the sharing ratio are written into the contract.Der Prozess richtet sich nach Gesetz Nr. 6306 über die Umgestaltung von Gebieten mit Katastrophenrisiko. Die Dauer hängt von Gebäudegröße, Eigentümerzahl und Genehmigungsphase ab. Zeitplan und Verteilungsquote stehen im Vertrag.تجري العملية بموجب القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث. تتوقف المدة على حجم المبنى وعدد المُلاك ومرحلة الترخيص. ويُدوَّن الجدول الزمني ونسبة التقاسم في العقد.
01
Binanızı yerinde görürüz. Kat maliki sayısı, mevcut yapı durumu ve dönüşüm potansiyeli yazılı olarak paylaşılır.We visit your building on site and report the number of owners, the condition of the existing structure and the transformation potential in writing.Wir besichtigen Ihr Gebäude vor Ort und berichten schriftlich über Eigentümerzahl, Bauzustand und Umbaupotenzial.نعاين المبنى في موقعه ونقدّم تقريراً مكتوباً عن عدد المُلاك وحالة البناء القائم وإمكانات التحول.
02
İlgili belediyeden imar durumu alınır; emsal, kat adedi ve kat karşılığı paylaşım oranı üzerinden somut bir teklif hazırlanır.We obtain the zoning status from the municipality and prepare a concrete offer based on the floor area ratio, storey count and the flat-for-land sharing ratio.Wir holen den Bebauungsstatus bei der Gemeinde ein und erstellen ein konkretes Angebot auf Basis von Geschossflächenzahl, Geschosszahl und Verteilungsquote.نحصل على حالة التخطيط من البلدية ونعدّ عرضاً محدداً بناءً على معامل البناء وعدد الطوابق ونسبة التقاسم.
03
Noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi. Paylaşım oranı, teslim takvimi, teminatlar ve kira yardımı gibi başlıklar yazılı olarak belirlenir.A notarised flat-for-land construction contract. The sharing ratio, delivery schedule, guarantees and rent support are all set out in writing.Ein notariell beglaubigter Bauträgervertrag. Verteilungsquote, Übergabetermin, Sicherheiten und Mietbeihilfe werden schriftlich festgelegt.عقد بناء مقابل الحصة موثق لدى كاتب العدل. تُحدَّد كتابةً نسبة التقاسم وجدول التسليم والضمانات وبدل الإيجار.
04
Mimari ve statik proje hazırlanır, bağımsız yapı denetim kuruluşu atanır. Tasarım, yürürlükteki Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre yapılır; yıkım ve yapı ruhsatı alınır.Architectural and structural designs are prepared and an independent building inspection company is appointed. The design follows the Turkish Building Earthquake Code in force; demolition and construction permits are obtained.Architektur- und Statikplanung werden erstellt, eine unabhängige Bauaufsicht wird bestellt. Der Entwurf folgt der geltenden türkischen Erdbebennorm; Abriss- und Baugenehmigung werden eingeholt.يُعدّ التصميم المعماري والإنشائي وتُعيَّن شركة إشراف مستقلة. ويتبع التصميم كود الزلازل التركي النافذ، وتُستخرج رخصتا الهدم والبناء.
05
Kamu işlerinde kullandığımız hakediş ve şantiye takip disiplinini uygularız. Kat maliklerine düzenli ilerleme bildirimi yapılır.We apply the progress-payment and site-supervision discipline we use on public contracts. Owners receive regular progress reports.Wir wenden die Abschlagszahlungs- und Bauüberwachungsdisziplin aus öffentlichen Aufträgen an. Eigentümer erhalten regelmäßige Fortschrittsberichte.نطبّق انضباط المستخلصات ومتابعة الموقع المعتمد في أعمالنا العامة، ويتلقى المُلاك تقارير تقدّم دورية.
06
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra anahtar teslimi yapılır. Yapı sahibine karşı sorumluluk 4708 sayılı Yapı Denetimi Kanunu kapsamındadır.Keys are handed over once the occupancy permit is issued. Liability towards the owner falls under Building Inspection Law No. 4708.Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Die Haftung gegenüber dem Eigentümer richtet sich nach dem Bauaufsichtsgesetz Nr. 4708.تُسلَّم المفاتيح بعد صدور رخصة الإشغال. وتخضع المسؤولية تجاه المالك لقانون الإشراف على البناء رقم 4708.
PortföyPortfolioPortfolioالمحفظة
Kadıköy semtlerinde kat karşılığı yöntemiyle yenilediğimiz binalar. Her projede yıkımdan iskana kadar tüm süreci biz yürüttük; kat malikleri anahtarlarını sözleşmede yazan tarihte aldı.Buildings we renewed in Kadıköy neighbourhoods under the flat-for-land model. In every project we ran the entire process from demolition to occupancy permit, and owners received their keys on the date set in the contract.Gebäude, die wir in Kadıköys Stadtteilen im Bauträgermodell erneuert haben. In jedem Projekt führten wir den gesamten Ablauf vom Abriss bis zur Nutzungsgenehmigung, und die Eigentümer erhielten ihre Schlüssel zum vertraglich vereinbarten Termin.مبانٍ جدّدناها في أحياء كاديكوي بنظام البناء مقابل الحصة. في كل مشروع أدرنا العملية كاملة من الهدم إلى رخصة الإشغال، وتسلّم المُلاك مفاتيحهم في الموعد المحدد بالعقد.
Kat karşılığı · Teslim edildiFlat-for-land · DeliveredBauträger · Übergebenبناء مقابل الحصة · مُسلَّم
Kat karşılığı · Teslim edildiFlat-for-land · DeliveredBauträger · Übergebenبناء مقابل الحصة · مُسلَّم
Kat karşılığı · Teslim edildiFlat-for-land · DeliveredBauträger · Übergebenبناء مقابل الحصة · مُسلَّم
Kat karşılığı · Teslim edildiFlat-for-land · DeliveredBauträger · Übergebenبناء مقابل الحصة · مُسلَّم
Kat karşılığı · Teslim edildiFlat-for-land · DeliveredBauträger · Übergebenبناء مقابل الحصة · مُسلَّم
Kendi mahallemizde başladıkWe started in our own neighbourhoodWir begannen im eigenen Viertelبدأنا في حيّنا
Kaydırıcıyı hareket ettirerek eski yapı ile yeni yapıyı karşılaştırın.Drag the slider to compare the old and the new building.Ziehen Sie den Schieberegler, um Alt- und Neubau zu vergleichen.حرّك المنزلق لمقارنة المبنى القديم بالجديد.
Şu An ŞantiyedeOn Site NowAktuell auf der Baustelleفي الموقع الآن
Kat maliklerine her ay ilerleme bildirimi gönderiyoruz. Aşağıdaki oranlar şantiyedeki güncel durumu gösterir.We send owners a progress report every month. The figures below reflect the current state on site.Wir senden den Eigentümern monatlich einen Fortschrittsbericht. Die folgenden Werte zeigen den aktuellen Stand auf der Baustelle.نرسل للمُلاك تقرير تقدّم شهرياً. وتعكس النسب أدناه الوضع الحالي في الموقع.
Devam EdiyorOngoingLaufendقيد التنفيذ
Kaba inşaat tamamlandıStructural work completeRohbau fertiggestelltاكتمل الهيكل الإنشائي
Devam EdiyorOngoingLaufendقيد التنفيذ
Kaba inşaat sürüyorStructural work underwayRohbau im Gangeأعمال الهيكل جارية
Yeni BaşlıyorStarting SoonStartet baldيبدأ قريباً
Ruhsat aşamasındaPermit stageGenehmigungsphaseمرحلة الترخيص
Binanız da bu listeye girsin mi?Would you like your building on this list?Soll Ihr Gebäude auf dieser Liste stehen?هل تودّون أن يكون مبناكم في هذه القائمة؟
Ücretsiz bina ön incelemesi için başvurun, ekibimiz yerinde değerlendirsin.Apply for a free preliminary assessment and our team will evaluate it on site.Beantragen Sie eine kostenlose Voruntersuchung — unser Team bewertet vor Ort.تقدّموا بطلب فحص أولي مجاني وسيقيّمه فريقنا في الموقع.
Neden Ekmal YapıWhy Ekmal YapıWarum Ekmal Yapıلماذا إكمال يابي
Kamu ihalesi kazanmak; yeterlilik belgesi, teminat mektubu, hakediş denetimi ve idarenin kabul süreci demektir. Bu disiplini 2008’den bu yana uyguluyoruz ve aynı disiplini özel işlerimize de taşıyoruz.Winning a public tender means qualification documents, letters of guarantee, audited progress payments and formal acceptance by the client authority. We have worked to that standard since 2008 and apply it to private contracts too.Eine öffentliche Ausschreibung zu gewinnen bedeutet Eignungsnachweise, Bankbürgschaften, geprüfte Abschlagszahlungen und die förmliche Abnahme durch den Auftraggeber. Nach diesem Maßstab arbeiten wir seit 2008 — auch bei privaten Aufträgen.الفوز بمناقصة عامة يعني وثائق أهلية وخطابات ضمان ومستخلصات مدققة وقبولاً رسمياً من الجهة المتعاقدة. نعمل بهذا المعيار منذ 2008 ونطبّقه كذلك على أعمالنا الخاصة.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Yapı İşleri, Tesisler Bakım ve Onarım ve Mesken müdürlükleri için on ayrı iş tamamladık. İdare denetimi altında çalışmak, işi tarif edilen şartnameye göre bitirmek demektir.We have completed ten separate contracts for the Building Works, Facilities Maintenance and Housing departments of the Istanbul Metropolitan Municipality. Working under public supervision means finishing the job exactly to the specification.Wir haben zehn Aufträge für die Abteilungen Hochbau, Anlagenunterhalt und Wohnungswesen der Metropolgemeinde Istanbul abgeschlossen. Unter behördlicher Aufsicht zu arbeiten heißt, genau nach Leistungsverzeichnis fertigzustellen.أنجزنا عشرة عقود لدوائر الأشغال وصيانة المنشآت والإسكان في بلدية إسطنبول الكبرى. والعمل تحت إشراف الجهة العامة يعني إنهاء العمل وفق المواصفات تماماً.
Stat, kapalı yüzme havuzu, spor salonu, üniversite fakülte binası, cami, katlı ve zemin altı otopark, kent meydanı, yol düzenleme, konut ve lojman. Yapı türü değiştiğinde ekip değiştirmiyoruz.Stadium, indoor swimming pool, sports halls, a university faculty building, a mosque, multi-storey and underground car parks, city squares, road works, housing and staff accommodation. The team does not change when the building type does.Stadion, Hallenbad, Sporthallen, Universitätsgebäude, Moschee, Park- und Tiefgaragen, Stadtplätze, Straßenbau, Wohnbau und Dienstwohnungen. Wenn die Gebäudeart wechselt, wechselt nicht das Team.ملعب ومسبح مغلق وصالات رياضية ومبنى كلية جامعية ومسجد ومواقف متعددة الطوابق وتحت الأرض وساحات مدينية وأعمال طرق وإسكان وسكن موظفين. لا يتغير فريقنا بتغيّر نوع المبنى.
Faaliyetimizi yedi ilke üzerine kuruyoruz: insan odaklı olmak, önce iş sağlığı ve güvenliği, çevreci ve doğaya saygılı olmak, güvenilirlik, bilgi ve tecrübe, yenilikçilik ve değerlere bağlılık.Our work rests on seven principles: putting people first, health and safety before all else, respect for the environment, reliability, knowledge and experience, innovation, and commitment to our values.Unsere Arbeit ruht auf sieben Grundsätzen: der Mensch im Mittelpunkt, Arbeitsschutz zuerst, Respekt vor der Umwelt, Verlässlichkeit, Wissen und Erfahrung, Innovation und Wertetreue.يقوم عملنا على سبعة مبادئ: الإنسان أولاً، والسلامة والصحة المهنية قبل كل شيء، واحترام البيئة، والموثوقية، والمعرفة والخبرة، والابتكار، والالتزام بالقيم.
Binanızı birlikte değerlendirelim.Let us assess your building together.Lassen Sie uns Ihr Gebäude gemeinsam bewerten.لنقيّم مبناكم معاً.
Ücretsiz bina ön incelemesi · Bilgileriniz KVKK kapsamında korunurFree preliminary building assessment · Your data is protected under Turkish data protection lawKostenlose Voruntersuchung · Ihre Daten sind nach türkischem Datenschutzrecht geschütztفحص أولي مجاني للمبنى · بياناتكم محمية وفق قانون حماية البيانات
GeçmişimizOur BackgroundUnsere Herkunftخلفيتنا
Kentsel dönüşümdeki çalışma disiplinimiz buradan geliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi için spor tesisi, stat, kapalı yüzme havuzu, cami, katlı otopark, kent meydanı ve yol işleri; Marmara Üniversitesi İlahiyat Fakültesi binası; yapı kooperatifleri için konut ve lojman.This is where our working discipline comes from. Sports facilities, a stadium, an indoor pool, a mosque, car parks, city squares and road works for the Istanbul Metropolitan Municipality; the Faculty of Theology building at Marmara University; housing and staff accommodation for building cooperatives.Daher stammt unsere Arbeitsdisziplin. Sportanlagen, ein Stadion, ein Hallenbad, eine Moschee, Parkhäuser, Stadtplätze und Straßenbauten für die Metropolgemeinde Istanbul; das Gebäude der Theologischen Fakultät der Marmara-Universität; Wohn- und Dienstwohnungsbauten für Baugenossenschaften.من هنا يأتي انضباطنا في العمل. منشآت رياضية وملعب ومسبح مغلق ومسجد ومواقف وساحات وطرق لبلدية إسطنبول الكبرى؛ ومبنى كلية الإلهيات بجامعة مرمرة؛ ومساكن وسكن موظفين لتعاونيات البناء.
İBB Yapı İşleri Müdürlüğü
İBB Yapı İşleri Müdürlüğü
İBB Yapı İşleri Müdürlüğü
Merak EdilenlerCommon QuestionsHäufige Fragenالأسئلة الشائعة
Birlikte İnşa Edelim
3 kolay adımda ücretsiz bina ön incelemesi talep edin.
Let's Build Together
Request a free building assessment in 3 easy steps.
Gemeinsam bauen
Kostenlose Voruntersuchung in 3 einfachen Schritten.
لنبني معاً
اطلبوا فحصاً أولياً مجانياً في 3 خطوات.
Paylaştığınız bilgiler KVKK kapsamında tamamen gizli tutulur. Ücretsiz bina ön incelemesi ve bilgilendirme dahildir. Your information is kept strictly confidential under GDPR. Free preliminary assessment included. Ihre Daten werden DSGVO-konform vertraulich behandelt. Kostenlose Voruntersuchung inklusive. معلوماتكم سرية تماماً بموجب KVKK. الفحص الأولي المجاني مشمول.
Ekmal Yapı
Hafta içi 09:00–18:00Weekdays 09:00–18:00Werktags 09:00–18:00أيام الأسبوع 09:00–18:00
Doğrudan bize ulaşın; ücretsiz bina ön incelemesi için randevu verelim.Reach us directly and we will arrange a free preliminary building assessment.Kontaktieren Sie uns direkt — wir vereinbaren eine kostenlose Voruntersuchung.تواصلوا معنا مباشرة لنحدد موعداً لفحص أولي مجاني للمبنى.
+90 216 410 01 25 [email protected] Başvuru FormuApplication FormBewerbungsformularنموذج الطلب